家人要求出錢買房產在他名下?律師教你3種選擇免爭端
2024 Jan 29 民事刑事訴訟 繼承遺產家事
最近，朋友的母親因為資金不夠，要求他一起合資買房，希望他出頭期款100萬元，而且在未來，他要付房屋貸款付一半的錢，不過母親希望房屋先登記她的名下，以後再給朋友繼承。
因為母親年紀比較大，他和母親在購屋的過程中遇到了一些困難，原先的協議在辦理貸款過戶時也遭遇變故，讓他感到一起買房相當吃虧。
家人合資買房不勉強，3個方向給你選
母子之間的金錢問題總是棘手的，特別是在不動產交易中，事先談好並且用法律稅務規劃，才不會在未來付款家人產生嫌隙。律師瑋哥在這裡為大家提供三個選擇，助你解決合資買房的問題。
1. 母子只用一人名義買房，簽協議書保障
合資買房若只使用一人的名義，確實在過戶、貸款手續等方面較為簡便。但為了保障雙方權益，建議一定要簽署「合資買房協議書」，並由律師見證或公證人認證。協議書應明確規定款項、比例、權狀的保管人，並討論日後可能發生的問題，例如賣房後的款項分配等。
律師瑋哥小建議：
兩人簽署「合資買房協議書」，由律師見證或公證人認證。
明確規定款項、比例、權狀的保管人，並討論日後可能發生的問題，例如賣房後的款項分配等。
避免母親(兒子)擅自處理房屋過戶，可以在協議書寫上懲罰性違約金，用來保護母親(兒子)的權益。
母親(兒子)非所有權的一方保管權狀，辦理不動產預告登記，避免所有權人任意過戶。
2. 買房登記一人一半，形式上最公平
既然是母子合資買房，登記可以選擇一人一半，包括頭期款、貸款、裝潢等都分攤。選擇一人一半的登記方式，形式上最公平，但同樣需要謹慎處理，一樣也要簽署合資買房協議書，以確保未來的糾紛能夠得到解決。
3. 不要合資，資金不足用借款最簡單
如果覺得合資買房讓母子雙方感到困擾，而且貸款、過戶怎麼分都是要考慮長期的規。既然這麼麻煩，也可以選擇不合資，直接母子之間借款處理。母親如果有財務需求，就向兒子借款解決，不動產法律關係變得簡單明了。這種買方方式也需要謹慎評估雙方的財務狀況，並保持理性的溝通，才不致於因買房而引起家庭大戰。
補充：家人合購房產注意3重點
母親要求登記在她的名下，單一持有人可能在某些方面有利，但也有三大理由需要注意：
未來母親過世，繼承問題要優先考量，如沒事先規劃，可能導致不公平的狀況。
共同買屋同居，一起付貸款，一起修繕、付水電瓦斯管理費用，分配不當反而帶來家庭摩擦，特別是對於結了婚的子女。
房屋登記在母親(兒子)名下，未來其他的繼承人的風險和問題。
這些問題都是需要事先想清楚，並且做好妥規劃。
家人合買房屋常見糾紛
家人合資買房固然是一種共同努力的方式，但也容易引發各種糾紛。
以下是五種常見的家人合買房屋可能遭遇的糾紛案例狀況：
1、財務分配糾紛：
案例描述： 合資買房時，其中一方未清楚列明出資金額、比例，或者有隱藏的財務狀況。未來對付貸款、稅金、房屋修繕費用，常會有爭議該誰出錢。
可能糾紛： 合資人可能會因為財務不透明感到不安全感，或是各種費用分攤無法預料，導致共同買房不順利，甚至發展成家人間的法律糾紛。
2、房屋使用權糾紛：
案例描述： 買房後，家人中某些人想要長期居住，而另一方可能有其他計劃，導致使用權糾紛。也有家人住在一起，或是結婚有了新的成員，彼此間雖然衝突不斷，但子女都不敢搬走，因為搬走之後，未來父母親把房產過戶給別人，子女也不會知道。
可能糾紛： 未能事先明確房屋的使用權，可能導致日後的爭執，特別是如果其中一方缺錢而希望賣房。或是結婚的夫妻和居住其中的家人有財產爭議。
3、遺產分配不均糾紛：
案例描述： 買房後，其中一方過世，遺產分配引發家族糾紛，尤其是沒有借名登記的協議書，也沒有訂定明確的遺囑。
可能糾紛： 沒事先規劃協議書或是遺囑，把財產分配說清楚，其他的繼承人可能會覺得遺產分配的不均，又引起家庭內部的爭執，這時就需要法院介入解決了。
4、婚姻狀態變動糾紛：
案例描述： 買房時某家庭成員單身，但在房屋持有期間結婚，婚姻狀態的變動可能引發問題。
可能糾紛： 婚姻狀態的變動可能影響到房屋的繼承權，家庭成員之間可能因此產生矛盾。
這些常見的案例，要大家注意在合資買房過程中，明確的合作協議和徹底的溝通是至關重要的，或是提早去請教專業律師，以避免日後可能發生的家庭糾紛。
結語：
家人合資買房是一項涉及金錢和感情的大事，選擇適合雙方的方式至關重要。無論是簽署協議書、公平分攤，還是選擇不合資，都需要有清晰的計劃和理解。
在買房前，最好與家庭成員充分討論並確立明確的法律協議。王冠瑋律師建議，事前與專業律師協商，確保每一方的權益都得到保障，讓合資買房的過程更加愉快和順利。
最後，不論是和父母合資買房，情侶、朋友共同買房，都要好好考慮登記誰的名字，這關系到未來的法律狀態和權益分配。
本文為律師先生瑋哥提供案例
加注警語：本文內容僅供讀者為一般性參考，個案仍需經您諮詢專業人士以評估能否適用，因此，我們建議您應就遇到的問題尋求適當的專業意見。
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