【婚姻理財法律】富爸爸送兒子的上億房產,啪!沒了...律師:扣住權狀也沒用,不要以為婚前贈與,媳婦女婿就拿不到錢!
2024 May 12 民事刑事訴訟 繼承遺產家事
新聞:婚前贈與給兒子的房產,啪沒了?!
「律師先生-瑋哥」上課有個案例,一位老董的兒子3年前結婚,他贈與一棟信義區1億多的房子給兒子,不過兒子不太會理財,怕他把房子賣掉,更擔心婚後被媳婦「拿走」,就把房產的權狀扣住沒給兒子,以為這樣萬無一失。
兒子沒權狀過不了戶,婚前贈與的財產就算未來離婚媳婦也分不到。
不過最後兒子今年初辦離婚了,沒想到媳婦沒了,房子也沒了。
原來自己的兒子在結婚一年後為了向老婆表達愛意,「自願」把房產贈與給老婆,去地政機關重新辦了新的權狀,並且用夫妻贈與把房產給了配偶。
律師瑋哥分析:婚前取得、贈與、繼承三種財產不算入夫妻差額分配
原本兒子婚前被贈與的財產,是很妥當的。因為我國大部分夫妻是「法定財產制」,婚前父母贈與的房產,就屬於個人的婚前財產。
也就是說萬一兒子將來離婚,財產少的一方,雖然有權利可向多的一方請求財產差額的一半,但對於夫妻在「婚前取得」「受贈與」「繼承」這三種財產,離婚時是不能請求加入分配財產的,所以子女的女前財產,沒有隨便賣掉花掉,應該很安全。
律師建議:扣住權狀也沒用,掌控財產方法多
不過律師在實務上,父母親把財產贈與給子女後,被媳婦或女婿拿走的案件蠻常見的,這時你的財產守護重點就在能不能夠繼續「掌控」財產。
律師提出3個較容易的方法,來保障贈與給子女財產。
1、信託:股票、房地產、現金都可以規劃信託
這個解決方法比較安全,就是「將財產信託」,這樣你就可以繼續掌控財產,指定財產由子女受益,並且讓信託監察人,不能改變信託契約或終止信託,子女就無法把這些財產花用光。
現在的信託種類很多,股票、房地產、現金和保險金...都可以拿來信託,你可以幫子女安排教養信託,也可以幫自己做退休後的安養信託。
如果很怕被別人介入財產管理,或是怕被詐騙、被敗光,提早規劃信託是一種不錯的工具,讓你管理好財富,照顧你所愛的人。
2、子女和另一半簽婚前協議書(分別財產制)
擔心子女的另一半是因貪圖錢財而結婚,可以在子女結婚時,先簽婚前協議書,約定雙方採「分別財產制」,這時財產就是各自持有,不過仍要擔心子女可能自己把財產贈與給另一半。
3、部分贈與(房產分批分割、共同持分贈與)
如果子女真的不會理財,也不要太早就贈與大筆財產。如果父母財產很多,有節稅需求,就採用分批贈與或共同持分等方式,先將部分財產移轉給子女。因為房產分割並分年贈與一部分持分,父母仍然握有部分產權,子女就很難把將房產移轉出去,這也是一種保障贈與財產的方法。
結語
律師分享這個案例,是希望家長想給子女財產前,先知道法律觀念和金融工具。不要以為藏起權狀,子女就沒辦法過戶,不要以為婚前贈與,媳婦女婿就拿不到錢,多的是你沒想到的方法。
看到別人的故事除了自我警惕,學到新的金融工具幫你守護身家財產。就算事前預防,總有你料想不到的意外,學習理財法律,是為了更週全的保障權益。
加注警語:本文內容僅供讀者為一般性參考,個案仍需經您諮詢專業人士以評估能否適用,因此,我們建議您應就遇到的問題尋求適當的專業意見。
本文由律師先生瑋哥提供案例,同步刊登
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